Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 74.38 m²

Au cœur du mythique et recherché quartier de Chiberta, découvrez cet appartement en duplex unique en son genre. Niché au sein d’une petite résidence intimiste (seulement 12 lots d'habitation) et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié, à quelques pas seulement des plages et du golf.

L'Appartement : De superbes volumes baignés de lumière

Situé au premier et dernier étage (sans ascenseur) pour une intimité totale, ce duplex coup de cœur développe une surface Carrez de 74,38 m², optimisée et chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet des lieux, son esprit « basco-contemporain » et sa remarquable hauteur sous plafond.

• L'espace de vie (30 m²) : Un beau salon/séjour avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. La pièce est baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées coulissantes.

• La Mezzanine (11,6 m²) : Surplombant majestueusement le salon via un bel escalier en bois, cet espace mansardé avec poutre apparente offre un coin chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail, ouvert sur l'océan de verdure extérieur.

• Le coin nuit de plain-pied : Deux jolies chambres confortables avec placards

• Les sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.

L'Atout Maître : Une terrasse XXL de 34 m²

Le point d'orgue de cet appartement est sans conteste sa vaste terrasse de 34 m² qui embrasse la pièce de vie des deux côtés. Orientée plein Ouest, elle offre une vue totalement dégagée sur la cime des pins. Équipée de stores bannes électriques et d'un grand espace barbecue/plancha, elle devient une véritable extension de l'appartement dès les beaux jours pour vos déjeuners et couchers de soleil en extérieur.

Les Prestations Annexes :

• Stationnement : Une place de parking privative extérieure au sein de la résidence sécurisée.

• Rangement : Un cellier privatif au rez-de-chaussée, indispensable pour stocker les vélos et les planches de surf.

• Performance énergétique : DPE de classe C, garantissant une excellente isolation et une consommation maîtrisée.

• État général : Copropriété et appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Prix de vente: 798 000 € (Prix net vendeur : 760 000 € / Honoraires d'agence : 38 000 € TTC à la charge de l'acquéreur ).

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